在购房过程中，很多购房者会选择组合贷款方式，即同时使用公积金贷款和商业贷款，如果公积金贷款未还清，商贷可以贷几成呢？本文将详细为大家解答这个问题。
我们要了解什么是组合贷款，组合贷款是指借款人在购房时，同时申请公积金贷款和商业贷款，将两种贷款方式相结合的一种贷款方式，这种贷款方式可以充分利用公积金贷款的低利率优势，同时也能满足借款人较大的贷款需求。
公积金未还清，商贷可贷几成？
1、公积金贷款未还清的情况下，商业贷款的贷款额度会受到影响，商业贷款的贷款额度会根据以下几个因素来决定：
（1）借款人的收入水平：银行会根据借款人的月收入来评估其还款能力，从而确定贷款额度。
（2）借款人的征信情况：良好的信用记录有助于提高贷款额度，反之则可能降低贷款额度。
（3）房屋价值：银行会根据房屋的价值来评估贷款额度，通常贷款额度不会超过房屋价值的70%。
2、在公积金未还清的情况下，以下是商贷可贷的几成：
（1）一线城市：一线城市商贷可贷5-6成，如果房屋价值为100万元，商贷最高可贷60万元。
（2）二线城市：二线城市商贷可贷6-7成，以房屋价值100万元为例，商贷最高可贷70万元。
（3）三线及以下城市：商贷可贷7-8成，同样以房屋价值100万元为例，商贷最高可贷80万元。
需要注意的是，以上数据仅供参考，具体贷款额度还需根据借款人的实际情况和所在城市的政策来确定。
如何提高商贷额度？
1、提高收入证明：提供真实、稳定的收入证明，可以证明借款人有较强的还款能力。
2、保持良好的信用记录：按时还款、避免逾期，有助于提高信用评分，从而提高贷款额度。
3、提高首付比例：提高首付比例可以降低贷款风险，银行可能会提高贷款额度。
4、选择合适的贷款银行：不同银行的贷款政策和额度可能会有所不同，选择适合自己的银行可以提高贷款额度。
注意事项
1、在申请组合贷款时，借款人需要了解清楚所在城市的贷款政策，以便制定合适的贷款计划。
2、在贷款过程中，借款人应诚实提供个人信息，切勿弄虚作假。
3、贷款额度并非越高越好，借款人应根据自己的还款能力来合理确定贷款额度。
通过以上介绍，相信大家对公积金未还清时商贷可贷几成有了更清晰的了解，在贷款购房时，合理规划贷款组合，既能满足购房需求，又能降低还款压力，希望大家都能顺利实现购房梦想。