在购买房产的过程中，很多购房者对于首套房按揭未还清的情况下是否可以贷款购买二套房存在疑问，为了帮助大家更好地了解这一问题，下面将详细为大家解答。
我们需要明确一点，在我国购房政策中，首套房和二套房是有区别的，首套房是指购房者在购买房产时，名下无其他住房贷款的房屋，而二套房则是指购房者在购买房产时，名下已有一套住房贷款未结清的房屋。
首套房按揭没还完，可以贷款买二套房吗？答案是可以的，但具体情况需要根据以下几个因素来判断：
1、个人信用记录
银行在审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用记录，如果借款人信用良好，无逾期还款记录，那么银行会认为借款人具备还款能力，从而提高贷款审批通过的概率，反之，如果借款人信用记录较差，银行可能会拒绝贷款申请。
2、贷款政策
我国各地购房政策有所不同，部分地区对二套房贷款有明确的限制，有的城市规定，首套房贷款未还清的情况下，购买二套房需首付比例达到60%或以上，在申请贷款前，购房者需要了解当地购房政策。
3、还款能力
银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的收入、负债、家庭状况等因素，以判断借款人的还款能力，如果借款人收入稳定，负债较低，具备较强的还款能力，银行会更容易批准贷款。
以下是一些详细步骤和注意事项：
1、了解贷款政策：在申请贷款前，一定要详细了解当地购房政策，了解二套房贷款的相关规定，如首付比例、贷款利率等。
1、准备相关材料：购房者在申请贷款时，需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、首套房贷款合同、购房合同等。
2、提交贷款申请：购房者携带上述材料，到银行提交贷款申请，银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。
3、等待审批结果：贷款审批时间为15个工作日左右，审批通过后，银行会通知借款人签订贷款合同。
以下是几个常见问题解答：
1、二套房贷款利率会更高吗？
是的，一般情况下，二套房贷款利率会高于首套房贷款利率，具体利率根据银行政策和市场情况而定。
2、二套房贷款首付比例是多少？
各地政策不同，二套房首付比例一般为40%-70%，具体比例需根据当地购房政策来确定。
3、贷款购买二套房有限制吗？
是的，部分城市对贷款购买二套房有明确的限制，如限制购房区域、购房面积等，购房者需提前了解相关政策。
首套房按揭没还完的情况下，购买二套房是可以贷款的，但需要根据个人情况和当地政策来判断，购房者需在申请贷款前做好充分准备，确保贷款审批顺利通过。