在日常生活中，贷款购房已成为许多家庭的重要选择，面对房贷，了解每月还款额是每位借款人关心的问题，如果贷款200万元，期限为20年，每月需要还款多少呢？以下就为您详细计算一番。
我们需要了解房贷的计算方式，我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息还款方式：
等额本息还款是指借款人每月还款金额固定，包括当月应还的本金和利息，计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]
假设贷款年利率为4.9%，则月利率为4.9%÷12=0.0040833。
将200万元贷款、20年还款期限（240个月）和月利率0.0040833代入公式，计算如下：
每月还款额 = [2000000 × 0.0040833 × (1 + 0.0040833)^240] ÷ [(1 + 0.0040833)^240 - 1]
经过计算，每月还款额约为10614.53元。
等额本金还款方式：
等额本金还款是指借款人每月还款金额中，本金部分固定，利息部分随剩余本金减少而减少，计算公式为：
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款期数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率
每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息
同样假设贷款年利率为4.9%，则月利率为0.0040833。
首月还款额计算如下：
每月应还本金 = 2000000 ÷ 240 = 8333.33元
首月应还利息 = 2000000 × 0.0040833 = 8166.67元
首月还款额 = 8333.33 + 8166.67 = 16500元
需要注意的是，随着每月还款，剩余本金逐渐减少，因此每月还款额也会逐渐减少。
以下是详细计算：
1、首月还款额：16500元
2、每月递减金额：首月应还利息 - 每月应还本金 × 月利率 = 8166.67 - 8333.33 × 0.0040833 ≈ 8.34元
我们来看看这种还款方式下，每月的还款额如何变化：
- 第2个月还款额：16500 - 8.34 = 16491.66元
- 第3个月还款额：16491.66 - 8.34 = 16483.32元
- …
以此类推，直到第240个月，最后一个月还款额约为8333.33 + 8333.33 × 0.0040833 ≈ 8408.33元。
计算结果：
- 等额本息还款方式：每月还款额约为10614.53元，总还款额约为2547316元。
- 等额本金还款方式：首月还款额为16500元，每月递减约8.34元，总还款额约为2464000元。
通过以上计算，我们可以看出，不同的还款方式会导致每月还款额和总还款额的差异，在选择房贷时，借款人需要根据自己的实际情况和还款能力，综合考虑选择合适的还款方式，希望以上内容能对您有所帮助。