在漫长的房贷还款过程中，很多借款人会因为各种原因选择提前还款，以减轻利息负担，对于20年房贷提前还款，利息究竟如何计算呢？以下就为大家详细解答。
我们需要了解房贷的还款方式，我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
1、等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在还款期内，每月还款额中的本金和利息比例是变化的，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，后期则相反。
提前还款时，利息的计算如下：
剩余本金×年利率×剩余还款期数÷12
剩余本金是指提前还款时未偿还的贷款本金；年利率是指贷款合同约定的年利率；剩余还款期数是指提前还款时剩余的还款月数。
2、等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，同时支付相应的利息，随着本金的逐月减少，每月还款额中的利息也会逐月减少。
提前还款时，利息的计算如下：
（剩余本金-已还本金）×年利率×剩余还款期数÷12
以下是一个具体的例子：
假设借款人贷款100万元，贷款期限20年，年利率为5%，采用等额本息还款方式，在还款5年后，借款人打算提前还款。
我们需要计算出提前还款时的剩余本金，根据等额本息还款公式，每月还款额为：
100万元×5%÷12（1+5%÷12）^(20×12) ÷ [（1+5%÷12）^(20×12)-1] = 5270.44元
在还款5年后，已还本金为：
5270、44元×5年×12月-100万元×5%×5年 = 18.21万元
剩余本金为：
100万元 - 18.21万元 = 81.79万元
计算提前还款时的利息：
81、79万元×5%×（20-5）÷12 = 6.48万元
以下是详细的计算步骤：
1、计算剩余本金：这是提前还款的关键，需要根据已还款时间和还款方式计算出剩余本金。
2、确定年利率：年利率是贷款合同约定的，不会因为提前还款而改变。
3、计算剩余还款期数：提前还款时，需要减去已还款的期数，得到剩余还款期数。
以下是对一些常见问题的解答：
Q：提前还款后，利息会减少吗？
A：是的，提前还款可以减少后续的利息支出，因为提前还款后，剩余本金减少，导致后续的利息计算基数减小。
Q：提前还款有哪些注意事项？
A：提前还款前，要了解清楚贷款合同中的相关条款，如提前还款是否需要支付违约金、提前还款的最低金额等，还要确保提前还款不会影响自己的****。
20年房贷提前还款的利息计算主要取决于剩余本金、年利率和剩余还款期数，借款人在提前还款前，要充分了解自己的贷款情况，合理规划还款计划，通过以上介绍，相信大家对房贷提前还款的利息计算有了更清晰的了解。