在现实生活中，房产问题一直是大家关注的焦点，特别是在夫妻关系中，买房、贷款、离婚等情况的出现，往往会引发一系列问题，有网友提问：夫妻贷款买的首套房，离婚后想再买一套房，这算是二套房吗？下面，我们就来详细探讨一下这个问题。
我们需要明确一下，什么是首套房和二套房，在我国，首套房是指购房者在购买住房时，名下没有其他住房，购买的房屋为首套房，而二套房则是指购房者在购买住房时，名下已经有一套住房，再次购买的房屋为二套房。
针对夫妻贷款买的首套房，离婚后再买房是否属于二套房，我们可以从以下几个方面进行分析：
离婚协议中的房产归属
夫妻离婚时，双方会签署离婚协议，明确财产分割，如果离婚协议中明确规定房产归其中一方所有，那么另一方在离婚后购房时，可以视为首套房，因为此时，离婚后的购房者名下没有其他住房。
贷款记录的认定
在实际情况中，银行在审批贷款时，会查看购房者的贷款记录，如果夫妻双方在离婚前共同贷款买的首套房，离婚后其中一方想要再买房，银行可能会认定其有贷款记录，从而将其视为二套房，这是因为，贷款记录是以家庭为单位的，夫妻共同贷款购买的房屋，双方都会有贷款记录。
各地政策的不同
需要注意的是，我国各地对首套房和二套房的认定标准有所不同，有些地方政策较为宽松，离婚后购房者名下无房，可以视为首套房，而有些地方政策较为严格，只要购房者有贷款记录，即使名下无房，也会被认定为二套房。
以下是一些具体的情况分析：
1、离婚一年内购房：在一些城市，如果离婚一年内购房，银行可能会追溯之前的贷款记录，将其视为二套房，这是因为，银行会怀疑离婚是为了规避限购政策，从而提高购房门槛。
2、离婚多年后再购房：如果离婚多年后，其中一方想要再购房，此时银行可能会根据购房者当前的家庭状况、收入水平等因素进行审批，有可能将其视为首套房。
夫妻贷款买首套房离婚后是否属于二套房，需根据以下几个因素来判断：
1、离婚协议中的房产归属；
2、贷款记录的认定；
3、当地政策的不同。
建议在购房前，详细了解当地的购房政策，同时咨询银行关于贷款的具体要求，以便做出合适的决策，以下是一些常见问题解答：
1、离婚后，如何证明自己名下无房？
答：可以携带离婚证、身份证等相关证件，到当地不动产登记中心查询名下房产情况。
2、离婚后，贷款记录会影响另一方购房吗？
答：可能会，具体要看银行对贷款记录的认定，以及当地政策。
3、离婚后，如何降低购房门槛？
答：可以考虑以下几点：1）离婚协议中明确房产归属；2）离婚多年后再购房；3）选择政策较为宽松的城市购房。
通过以上分析，相信大家对夫妻贷款买首套房离婚后再买房是否属于二套房有了更清晰的了解，在购房过程中，务必关注政策变化，合理规划购房计划。