在我国的房地产市场中，购房贷款已成为大多数家庭实现购房梦想的重要途径，贷款买房可以减轻购房者的资金压力，让他们更早地拥有自己的房子，买房贷款方式有几种类型呢？下面我就为大家详细介绍一下。
根据贷款性质的不同，买房贷款可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。
1、商业贷款
商业贷款是指购房者向银行申请的用于购买住房的贷款，这种贷款方式对购房者的要求相对较低，只要具备一定的还款能力，就可以申请，商业贷款的利率会根据市场情况进行调整，利率较高，但贷款额度不受限制。
商业贷款的申请流程相对简单，只需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等相关材料即可，审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，发放贷款。
2、公积金贷款
公积金贷款是指购房者使用自己及配偶的住房公积金账户内的存款作为还款来源，向公积金管理中心申请的住房贷款，公积金贷款的利率较低，且贷款额度受到限制，一般不超过当地规定的最高贷款额度。
要申请公积金贷款，购房者需要满足以下条件：连续足额缴存住房公积金满一定期限（一般为6个月或12个月），具备良好的信用记录，有稳定的收入来源等，申请时，需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、公积金账户信息、购房合同等相关材料。
3、组合贷款
组合贷款是指购房者在购买住房时，同时申请商业贷款和公积金贷款的一种贷款方式，当公积金贷款额度不足以支付购房款时，购房者可以申请组合贷款，用商业贷款来弥补剩余部分。
组合贷款的申请条件较为严格，需要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求，在利率方面，公积金贷款部分享受较低的利率，商业贷款部分则按市场利率执行。
根据贷款期限的不同，买房贷款可以分为短期贷款和中长期贷款两种。
1、短期贷款
短期贷款通常指贷款期限在1年以内的贷款，这种贷款方式适合于****需求，但由于贷款期限较短，还款压力较大，因此在购房贷款中应用较少。
2、中长期贷款
中长期贷款是指贷款期限在1年以上（一般为20年或30年）的贷款，这种贷款方式是购房贷款的主流，可以减轻购房者的还款压力，让其有更长的时间来偿还贷款。
根据贷款还款方式的不同，买房贷款可以分为等额本息还款和等额本金还款两种。
1、等额本息还款
等额本息还款是指贷款期限内，每月还款金额固定，包含本金和利息两部分，这种还款方式适合收入稳定的购房者，可以提前规划还款计划。
2、等额本金还款
等额本金还款是指贷款期限内，每月还款金额中的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，这种还款方式前期的还款金额较高，但随着时间推移，还款金额逐渐降低。
买房贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，根据贷款期限和还款方式的不同，又有多种组合，购房者在选择贷款方式时，要结合自己的实际情况，充分考虑还款能力、贷款利率等因素，选择最适合自己的贷款方式，希望以上介绍能对大家有所帮助。