在购房过程中，很多朋友会发现第一个月的房贷还款金额比月供多，这让人感到有些困惑，究竟是什么原因导致这种情况呢？下面，我们就来详细了解一下。
我们要明白，房贷还款方式主要有两种：等额本金和等额本息，这两种还款方式在计算第一个月还款金额时，会有所不同，从而导致第一个月的还款金额比月供多。
等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同本金，利息随本金逐月递减的一种还款方式，在第一个月还款时，借款人需要支付的利息是按照整个贷款金额计算的，因此第一个月的还款金额会比较高。
第一个月的还款金额由两部分组成：一是贷款本金的一部分，二是剩余贷款金额在整个贷款期限内的利息，由于第一个月还款时，剩余贷款金额最大，所以利息也最高，随着每月还款本金不变，剩余贷款金额逐渐减少，每月还款利息也会相应减少。
等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的还款，其中包括一部分本金和一部分利息，在等额本息还款方式下，第一个月还款金额比月供多的原因主要有以下几点：
1、公积金贷款：在公积金贷款中，部分银行要求借款人在第一个月还款时，先偿还一笔“保证金”，这笔保证金会在贷款到期时退还给借款人，第一个月的还款金额会包含保证金，导致比月供多。
2、贷款利息计算：等额本息还款方式下，每月还款金额中的利息部分是根据剩余贷款金额计算的，在第一个月还款时，剩余贷款金额最大，所以利息也最高，尽管每月还款金额固定，但第一个月的利息较高，导致还款总额比月供多。
3、额外费用：在办理房贷时，可能会产生一些额外费用，如评估费、担保费等，部分银行会在第一个月还款时将这些费用计入还款总额，从而导致第一个月还款金额增加。
以下是具体原因的详细解读：
1、计算方式差异：在等额本息还款方式中，第一个月的利息计算是从贷款发放日开始计算的，而不是从还款日开始，这意味着，借款人在第一个月需要支付的利息实际上包括了贷款发放日至还款日之间的利息，第一个月的还款金额会比月供多。
2、贷款本金基数大：在贷款初期，借款人尚未开始偿还本金，所以剩余贷款本金基数较大，根据等额本息还款方式的计算公式，利息=贷款本金×月利率，可知贷款本金基数越大，利息越高。
3、首期还款日与贷款发放日间隔较长：在很多情况下，贷款发放日与第一个还款日之间可能存在较长时间间隔，如1个月甚至更长时间，这期间产生的利息也需要在第一个月还款时一并偿还。
第一个月还房贷比月供多的原因，主要是由于还款方式、计算方式以及额外费用等因素导致的，了解了这些原因，相信朋友们在遇到这种情况时，不会再感到困惑，在还房贷的过程中，合理安排资金，确保按时还款，对维护个人信用记录非常重要。