公积金买房是很多职工朋友关心的问题，关于公积金买房的面积限制，很多人并不清楚，公积金贷款买房对房屋面积并没有明确的规定，但是会涉及到一些相关的因素，下面就来为大家详细介绍一下。
我们需要了解公积金贷款的基本概念，公积金贷款是指职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，利用自己和配偶的住房公积金账户内的存储余额作为还款来源的一种贷款方式，在使用公积金贷款买房时，面积限制是如何的呢？
在实际操作中，各地公积金管理中心对房屋面积的限制有所不同，公积金贷款买房没有明确的面积限制，但是会根据房屋总价、家庭收入、还款能力等因素来决定贷款额度，以下是一些具体的情况分析：
1、公积金贷款额度，各地公积金管理中心会根据职工的公积金账户余额、月缴存额、家庭收入等因素来确定贷款额度，通常情况下，贷款额度会低于房屋总价的某个比例，如70%、80%等，从这个角度来看，房屋面积并不会直接限制，但间接影响贷款额度。
2、首套房和二套房政策，在我国，首套房和二套房的政策是不同的，对于首套房，公积金贷款政策相对宽松，没有面积限制；而二套房的公积金贷款政策则较为严格，部分地区可能会有面积限制。
3、贷款年限，公积金贷款的年限与房屋年龄、借款人年龄等因素有关，贷款年限越长，每月还款额越低，但这里并没有涉及到面积限制。
4、地方政策，需要注意的是，各地公积金管理中心会根据当地实际情况制定相应的政策，在某些地区，可能会有关于房屋面积的限制性规定，如小户型优先等。
以下是大家在公积金买房时，可能会遇到的一些具体问题：
1、买房时，如何确定自己能贷多少款？
答：在申请公积金贷款前，可以先向当地公积金管理中心咨询，了解具体的贷款政策和计算方法，贷款额度会根据公积金账户余额、月缴存额、家庭收入等因素来确定。
2、买房时，选择大户型还是小户型？
答：这个要根据个人需求和还款能力来决定，如果家庭人口较多，需要较大的居住空间，可以选择大户型；如果还款能力有限，可以考虑小户型，以减轻还款压力。
3、公积金贷款买房，能否购买商业性质的房产？
答：一般情况下，公积金贷款只适用于购买、建造、翻建、大修自住住房，商业性质的房产，如商铺、办公楼等，不在公积金贷款的范围内。
公积金买房在面积限制上并没有明确的规定，主要还是根据个人情况和当地政策来决定，在购房过程中，建议详细了解相关政策，合理规划贷款额度，以确保顺利购房，希望以上内容能对大家有所帮助。