在日常生活中，很多人在办理贷款购房时，会遇到这样一个问题：办完贷款后，为什么开发商只给一张首付款发票，而不是全款发票呢？这个问题让不少购房者感到困惑，下面，我将详细为大家解答这个问题，帮助大家更好地了解购房发票的相关事宜。
我们需要明确一点，购房发票是开发商开具的正规发票，它是购房者支付房款的凭证，根据我国相关法律法规，开发商在收到购房者的房款后，应当开具相应的发票，为什么在办理贷款后，开发商不直接给购房者全款发票呢？
原因一：贷款审批流程尚未完成
在办理贷款购房过程中，购房者需要先支付首付款，然后向银行申请贷款，银行在收到贷款申请后，会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，这个审核过程需要一定的时间，通常为1-3个月，在贷款审批流程尚未完成的情况下，开发商只能先给购房者开具首付款发票。
原因二：开发商需要按照工程进度开具发票
根据我国税务部门的相关规定，开发商在开具发票时，需要按照工程进度来开具，购房者在支付首付款后，开发商已经完成了房屋主体结构的施工，在贷款审批通过后，开发商会按照工程进度，逐步开具相应的发票，在贷款审批完成前，开发商只能给购房者开具首付款发票。
原因三：防止开发商违规操作
如果开发商在贷款审批完成前就给购房者开具全款发票，那么可能会导致以下几种违规操作：
1、开发商将全款发票用于其他项目的融资，导致购房者所购项目的资金链出现问题，影响工程进度。
2、开发商将全款发票用于逃避税收，损害国家利益。
3、开发商将全款发票用于其他不正当目的，如**等。
为了防止这些违规操作，税务部门规定开发商在开具发票时，必须按照实际收到的房款金额开具。
以下是一些详细的解答步骤：
1、了解购房发票的种类
购房发票分为两种：首付款发票和全款发票，首付款发票是指购房者在支付首付款时，开发商开具的发票；全款发票是指购房者支付全部房款后，开发商开具的发票。
2、贷款购房的流程
贷款购房的流程主要包括以下几个步骤：
（1）购房者与开发商签订购房合同；
（2）购房者支付首付款；
（3）购房者向银行申请贷款；
（4）银行审批贷款；
（5）贷款审批通过后，购房者与银行签订贷款合同；
（6）银行放款；
（7）购房者按照贷款合同约定的还款方式还款。
3、开发商何时开具全款发票？
在贷款审批通过并放款后，开发商会根据实际收到的房款金额，为购房者开具全款发票，这个过程会在贷款审批完成后的1-3个月内进行。
4、如何确保开发商按时开具全款发票？
购房者可以采取以下措施，确保开发商按时开具全款发票：
（1）在签订购房合同时，明确约定开发商开具全款发票的时间；
（2）关注贷款审批进度，及时与开发商沟通；
（3）在贷款审批通过后，主动与开发商联系，要求开具全款发票；
（4）如开发商逾期不开具全款发票，可以向当地税务部门投诉。
办完贷款后，开发商不给全款发票的原因主要是贷款审批流程尚未完成、开发商需要按照工程进度开具发票以及防止违规操作，购房者了解这些原因后，可以更加理智地对待这个问题，并采取相应措施确保自身权益。