提前还款是许多房贷借款人考虑的问题，尤其在还款初期，有些人会因为各种原因想要提前还清贷款，如果房贷只还了三个月就提前还款，会有哪些影响呢？
我们需要了解的是，房贷提前还款分为两种：部分提前还款和全部提前还款，部分提前还款是指借款人提前偿还部分贷款本金，而全部提前还款则是将剩余的全部贷款一次性还清，以下我们就来详细探讨一下，房贷还了三个月提前还款可能会带来的一些后果。
提前还款的违约金
大部分银行在房贷合同中会明确规定提前还款的违约金计算方式，借款人在还款期限内提前还款，需要支付一定比例的违约金，如果你的房贷只还了三个月就提前还款，那么你可能需要支付较高的违约金，违约金的具体数额会根据贷款余额、剩余还款期数等因素计算。
提前还款的手续费
除了违约金之外，提前还款还可能涉及一定的手续费，这部分费用主要用于办理提前还款的相关手续，如变更还款计划、解除抵押等，虽然手续费相对违约金来说较低，但也是需要考虑的成本。
利息损失
房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，在等额本息还款方式下，前期还款中包含的利息较多，本金较少，如果借款人在还款初期提前还款，可以节省一部分利息支出，在等额本金方式下，前期还款中本金占比较高，提前还款的利息损失相对较小。
资金利用率
房贷还了三个月就提前还款，意味着借款人需要在短时间内筹集大量资金，这可能会导致借款人的资金利用率降低，影响到其他投资或消费计划。
以下是一些具体的影响：
1、贷款记录
提前还款会在个人征信报告中留下记录，虽然提前还款不会对个人信用产生负面影响，但对于后续申请贷款可能会有一定影响，部分银行在审批贷款时会参考借款人的还款记录，提前还款可能被视为还款能力较强。
2、贷款政策
不同银行对提前还款的政策有所不同，有些银行可能对提前还款的时间有明确规定，如需还款满一年后方可提前还款，在这种情况下，借款人需提前了解相关政策，以免产生不必要的损失。
以下是几点建议：
1、提前计算违约金和手续费
在决定提前还款前，借款人应仔细阅读贷款合同，了解提前还款的违约金和手续费计算方式，可以咨询银行工作人员，以便更准确地计算出提前还款的总成本。
以下是一个简单的计算方法：
- 违约金 = 贷款余额 × 违约金比例
- 手续费 = 固定金额或贷款余额的一定比例
2、评估资金状况
在提前还款前，借款人应充分评估自己的资金状况，确保提前还款后不会影响到日常生活和其他投资计划。
以下是一些建议：
- 确保提前还款后，仍有足够的流动资金应对突**况；
- 考虑提前还款对其他投资计划的影响，如股票、基金等。
房贷还了三个月提前还款会产生一定的违约金和手续费，但同时也可能节省一部分利息支出，借款人在决定提前还款时，需综合考虑自身资金状况、还款方式、贷款政策等因素，做出最合适的决策。