在我国的房地产市场中，贷款购房已成为一种普遍现象，有些购房者可能会因为种种原因，无法按时偿还房贷，如果房贷不还，银行会怎么办呢？以下将详细为大家介绍这方面的问题。
当我们向银行申请房贷时，银行会要求我们提供一系列资料，如身份证明、收入证明等，以评估我们的还款能力，一旦银行批准贷款，我们便与银行建立了借贷关系，需要按照约定的期限和金额还款，如果房贷逾期未还，银行会采取以下措施：
1、逾期提醒：在房贷逾期初期，银行会通过短信、电话等方式提醒借款人按时还款，这个阶段，银行会给予借款人一定的宽限期，希望借款人能够尽快偿还欠款。
1、逾期罚息：逾期还款会产生罚息，罚息的计算方式通常为：逾期本金×逾期天数×罚息利率，罚息利率通常高于正常贷款利率，这意味着逾期还款的成本会越来越高。
2、信用记录受损：逾期还款会影响借款人的个人信用记录，一旦信用记录出现污点，借款人在今后申请信用卡、贷款等方面可能会受到限制。
以下是一些具体措施：
1、贷款催收：如果借款人长时间未还款，银行会加大催收力度，包括但不限于电话催收、上门催收等方式，这会给借款人及家人带来较大的心理压力。
2、法律诉讼：当借款人逾期还款且态度消极时，银行可能会采取法律手段，向**提**讼，一旦银行胜诉，借款人除了要偿还贷款本息、罚息外，还需承担诉讼费用。
3、抵押物处置：房贷通常是以房产作为抵押物的，如果借款人长时间未还款，银行有权申请**对抵押物进行拍卖，用以偿还贷款本息，以下是具体步骤：
- 银行向**申请拍卖抵押物；
- **对抵押物进行评估、拍卖；
- 拍卖所得款项优先偿还银行贷款本息、罚息及诉讼费用；
- 如有剩余，退还给借款人。
4、被列入失信被执行人名单：如果借款人拒不还款，**会将其列入失信被执行人名单，这将导致借款人在乘坐飞机、高铁、住宿等方面受到限制，甚至影响子女的教育。
5、刑事责任：在极端情况下，如果借款人涉嫌贷款**等**行为，还将承担相应的刑事责任。
房贷逾期未还的后果非常严重，购房者在贷款购房时，一定要充分考虑自己的还款能力，确保按时还款，如果遇到还款困难，应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以下是一些建议：
- 调整还款计划：与银行协商，延长贷款期限或调整还款方式，降低月供压力；
- 申请贷款展期：在贷款到期前，向银行申请贷款展期，缓解短期内的还款压力；
- 转让房产：如果房产价值较高，可以考虑将房产转让，用所得款项偿还贷款。
房贷还款问题不容忽视，购房者需谨慎对待，在日常生活中，我们要养成良好的信用习惯，珍惜个人信用。