对于房贷退税这个问题，相信很多人都有一定的疑惑，毕竟，房产对于大多数人来说，是一笔巨大的开支，房贷退税是否要求是唯一住房呢？下面我将为大家详细解答这个问题。
我们要明确一下什么是房贷退税，房贷退税是指购房者在购买住房时，向银行贷款支付的利息，可以在一定条件下，申请退还所缴纳的个人所得税，这里的条件，主要包括两个方面：一是购房者的收入水平，二是购房者所购住房的情况。
房贷退税与唯一住房之间有什么关系呢？
在我国现行的税收政策中，对于房贷退税并没有明确要求必须是唯一住房，这里有一个前提条件，那就是购房者所购住房必须是首套住房，也就是说，只要购房者购买的是首套住房，不论是否是唯一住房，都可以申请房贷退税。
下面我们来详细看看房贷退税的具体条件和流程：
1、申请人条件：申请人必须是购买住房时的借款人，且已按时足额偿还贷款本息，申请人还需具备以下条件之一：
（1）本人或配偶在购房前两年内未购买过住房；
（2）本人或配偶在购房前两年内未发生过住房转让行为；
（3）本人或配偶在购房前两年内未享受过购房退税政策。
2、住房条件：所购住房必须是首套住房，且建筑面积在90平方米以下，这里需要注意的是，首套住房是指购房者在购房时，自己及其配偶、未成年子女名下无其他住房。
3、申请流程：符合房贷退税条件的申请人，需在还款期间，向所在地税务机关提出申请，具体流程如下：
（1）准备相关材料：身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同、还款证明等；
（2）填写《个人所得税住房贷款利息专项附加扣除申请表》；
（3）将材料提交给所在地税务机关；
（4）税务机关审核通过后，会将退税金额退还给申请人。
需要注意的是，房贷退税的金额是根据购房者的收入水平和还款金额来计算的，具体计算公式为：可退税金额 = 购房者还款金额 ×（1-购房者收入水平对应税率）。
通过以上介绍，我们可以看出，房贷退税并不要求必须是唯一住房，只要满足首套住房的条件，就可以申请退税，这对于很多购房者来说，无疑是一个利好的消息。
值得注意的是，房贷退税政策可能会随着国家税收政策的调整而发生变化，购房者在申请房贷退税时，还需关注最新的税收政策，以确保自己能享受到政策带来的优惠，大家在购房时，也要充分了解相关政策，合理规划自己的购房计划。