现房贷款是一种常见的贷款方式，很多人在购房时会选择这种方式进行****，现房贷款到底是不是抵押贷款呢？下面我将为大家详细解答这个问题。
我们需要了解什么是现房贷款，现房贷款是指购房者在购买现房时，向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，向银行借取一定比例的房款，这种贷款方式在我国房地产市场中十分普遍，为广大购房者提供了便利。
我们来看一下抵押贷款的定义，抵押贷款是指借款人将自己或他人的财产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种方式，抵押物可以是房屋、土地、车辆、设备等有价资产，当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构有权依法处置抵押物，以实现债权的追回。
从上述两个定义中，我们可以看出，现房贷款实际上就是一种抵押贷款，以下是关于现房贷款作为抵押贷款的详细解析：
1、抵押物的价值
现房贷款中，抵押物就是购房者所购买的房屋，银行在审批贷款时，会根据抵押物的价值来确定贷款额度，贷款额度不超过抵押物价值的70%，这就意味着，房屋的价值越高，购房者能申请到的贷款额度也就越高。
2、贷款利率
现房贷款的利率通常会受到多种因素的影响，如国家政策、银行政策、借款人的信用状况等，抵押贷款的利率相对较低，因为银行认为有抵押物的贷款风险较小，现房贷款的利率相对较优惠。
3、贷款年限
现房贷款的贷款年限通常较长，最长可达30年，借款人可以根据自己的还款能力选择合适的贷款年限，贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出会相应增加。
4、还款方式
现房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，适合收入稳定的借款人；等额本金是指借款人每月偿还的贷款本金固定，利息逐月递减，适合收入逐渐增长的借款人。
5、办理流程
现房贷款的办理流程相对较为繁琐，主要包括以下步骤：
（1）提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料。
（2）审核：银行对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行审核。
（3）签订合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。
（4）办理抵押登记：借款人与银行一同到房产交易中心办理抵押登记手续。
（5）放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。
通过以上介绍，我们可以明确现房贷款确实是一种抵押贷款，购房者在选择现房贷款时，需要了解相关政策和规定，确保自己能够顺利办理贷款，也要根据自己的实际情况，选择合适的贷款额度、年限和还款方式，确保按时还款，避免产生不必要的麻烦，以下是几点建议：
- 了解多家银行的贷款政策和利率，进行比较，选择最适合自己的贷款方案。
- 提前准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等，以便顺利办理贷款。
- 评估自己的还款能力，合理选择贷款额度和年限，避免因还款压力过大而影响生活质量。
现房贷款作为一种抵押贷款，为广大购房者提供了购房资金支持，了解其相关知识和办理流程，有助于购房者更好地利用这一金融工具。