在现实生活中，夫妻共同贷款购房的现象很普遍，当双方因感情破裂而离婚时，共同债务的处理便成为了一个棘手的问题，夫妻双方贷款买房离婚后，贷款应该如何处理呢？以下将为您详细介绍相关知识。
我们需要明确的是，离婚后贷款的处理方式主要取决于离婚协议的内容，以下是几种常见的处理方法：
变更贷款人
如果离婚后房产归其中一方所有，那么可以与银行协商，变更贷款人，具体步骤如下：
1、双方携带身份证、离婚证、离婚协议、银行卡等材料，前往贷款银行。
2、填写《贷款变更申请表》，提交上述材料。
3、银行审核通过后，与新的贷款人签订贷款合同，办理贷款转移手续。
需要注意的是，银行会根据新的贷款人的信用状况、还款能力等因素，决定是否同意变更贷款人，如果银行不同意变更，那么双方只能继续以共同债务人的身份偿还贷款。
1、以下情况可能影响变更贷款人：
（1）新贷款人的信用记录不良；
（2）新贷款人的收入不足以覆盖贷款月供；
（3）原贷款合同中有特殊约定，如提前还款需支付高额违约金等。
分割债务
如果双方都不愿意继续承担贷款责任，可以考虑分割债务，具体方法如下：
1、双方协商确定债务分割比例，签订债务分割协议。
2、根据债务分割协议，各自承担相应比例的贷款还款责任。
需要注意的是，债务分割协议仅对双方具有约束力，对银行无效，如果一方未能按时还款，另一方仍需承担连带责任。
出售房产
如果双方都不愿意继续承担贷款责任，且债务分割难以达成一致，可以考虑将房产出售，用售房款偿还贷款，具体步骤如下：
1、双方协商确定房产出售价格，签订房产出售协议。
2、律师见证，确保协议的有效性。
3、将房产过户给买家，用售房款偿还贷款。
以下是关于贷款处理的几个常见问题：
1、离婚后，贷款逾期还款责任如何承担？
离婚后，如果贷款逾期还款，双方仍需承担连带责任，即使债务分割协议中明确了各自的责任，但在银行看来，双方仍是共同债务人，一方逾期还款，另一方也会受到信用记录的影响。
2、离婚后，能否要求银行降低贷款利率？
离婚后要求银行降低贷款利率是比较困难的，但如果一方能够提供有力的担保，或者信用状况良好，可以尝试与银行协商降低利率。
3、离婚后，能否将房产过户给孩子？
离婚后，双方可以将房产过户给孩子，但需要满足以下条件：
（1）孩子已成年，具有完全民事行为能力；
（2）孩子愿意接受房产；
（3）房产过户不损害债权人的利益。
离婚后夫妻双方贷款的处理是一个复杂的过程，涉及法律、金融等多方面知识，在处理过程中，双方要保持冷静，尽量协商解决问题，如遇到困难，可以寻求专业律师的帮助，以下是几点建议：
1、离婚前，双方要充分了解共同债务的情况，避免离婚后因债务问题产生**。
2、离婚协议中，明确债务分割比例和还款责任，有利于双方在离婚后妥善处理债务问题。
3、离婚后，双方要积极配合银行办理贷款变更手续，确保债务的正常偿还，希望以上内容能对您有所帮助。