银行房子贷款利息是多少？这个问题对于想要贷款购房的朋友来说非常重要，我将为大家详细介绍一下我国银行房屋贷款的利率情况，以及影响利率的一些因素，希望能帮助到有需要的朋友。
我们要了解的是，我国银行房屋贷款利率分为两种：基准利率和浮动利率，基准利率是指中国****规定的贷款基础利率，而浮动利率则是在基准利率的基础上，根据市场情况进行上下浮动。
基准利率
我国执行的基准利率是2015年10月24日发布的最新利率，五年以上贷款基准利率为4.90%，需要注意的是，这个基准利率并非固定不变，**会根据宏观经济情况适时调整。
浮动利率
浮动利率方面，各银行会根据自身情况和市场环境，在基准利率的基础上进行上浮或下浮，以下是一些常见银行的房贷利率浮动情况：
1、工商银行：通常情况下，首套房贷款利率下浮10%，即为4.41%；二套房贷款利率上浮10%，即为5.39%。
2、农业银行：首套房贷款利率下浮10%，二套房贷款利率上浮10%。
3、中国银行：首套房贷款利率下浮10%，二套房贷款利率上浮10%。
4、建设银行：首套房贷款利率下浮15%，二套房贷款利率上浮10%。
需要注意的是，这里的浮动情况仅供参考，具体利率以各银行实际公布为准。
影响房贷利率的其他因素
1、个人信用记录：借款人的信用记录良好，可以获得更低的贷款利率，反之，信用记录较差的借款人，银行可能会提高贷款利率。
2、贷款年限：贷款年限越长，利率越高，在选择贷款年限时，要充分考虑自己的还款能力。
3、贷款比例：首套房和二套房的贷款比例不同，首套房通常可以享受更低的利率，贷款比例越高，利率也可能越高。
以下是一些具体的内容，帮助大家更好地理解房贷利率：
1、贷款计算方式：银行房屋贷款通常采用等额本息或等额本金还款方式，等额本息是指每月还款金额固定，包含本金和利息；等额本金是指每月还款本金固定，利息逐月递减。
2、提前还款：如果借款人选择提前还款，可能会产生一定的违约金，具体违约金计算方式，需咨询贷款银行。
3、贷款政策调整：近年来，我国政府对房地产市场进行了一系列调控，包括限购、限贷等措施，这些政策调整可能会影响到房贷利率。
了解银行房屋贷款利率及其影响因素，有助于我们在购房时做出更合适的贷款选择，在贷款过程中，建议多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款方案，以下是几个小贴士：
1、提前了解政策：关注政府房地产调控政策，了解最新的贷款政策。
2、比较利率：多咨询几家银行，对比各自的首套房和二套房贷款利率。
3、注意还款方式：根据自己的还款能力，选择合适的还款方式。
4、保持良好信用：维护个人信用记录，有助于获得更低的贷款利率，希望通过以上介绍，大家能对银行房子贷款利息有更深入的了解，祝大家购房顺利！