在购房过程中，贷款下不来是一件令人头疼的问题，如果买房子的贷款下不来，定金和首付能退吗？以下将详细为大家解答这个问题。
我们需要了解定金和首付的概念，定金是在签订购房合同后，购房者支付给开发商的一定金额的钱，作为购房的诚意金，首付则是购房者在购买房产时，按照银行贷款政策支付的一部分房款，通常为房价的30%左右。
当贷款下不来时，定金和首付的退回事宜如下：
定金部分
1、定金能否退还，首先要看购房合同中对定金退还条件的约定，如果合同中明确规定，因贷款原因导致购房合同无法履行，定金可以退还，那么购房者可以依据合同条款要求退还定金。
2、如果合同中没有明确规定定金退还条件，购房者可以与开发商协商解决，在此过程中，购房者要尽量争取自己的权益，说明贷款下不来的原因，争取开发商的理解和支持。
3、若开发商不同意退还定金，购房者可以寻求法律途径，根据我国《合同法》的规定，因不可抗力导致合同无法履行，定金应当退还，贷款下不来可以视为一种不可抗力，购房者可以据此要求退还定金。
首付部分
1、首付的退还问题，首先要看购房者和开发商签订的购房合同中是否有相关约定，如果合同中明确规定，因贷款原因导致购房合同无法履行，首付可以退还，那么购房者可以依据合同条款要求退还首付。
2、如果合同中没有明确规定首付退还问题，购房者可以与开发商协商解决，在此过程中，购房者要充分说明自己的困境，争取开发商的同情和支持。
以下是一些具体的步骤和要点：
1、以下是处理步骤：
（1）及时通知开发商：在得知贷款下不来后，购房者应第一时间通知开发商，说明情况，并表示愿意协商解决。
（2）提供相关证据：购房者需要向开发商提供贷款失败的证据，如银行拒贷通知书等。
（3）协商解决：购房者与开发商进行协商，争取退还定金和首付。
（4）寻求法律途径：如果协商无果，购房者可以寻求法律途径，通过诉讼解决问题。
2、以下是注意事项：
（1）保留好相关证据：购房者在办理贷款过程中，要保留好与银行、开发商的沟通记录，以便在贷款失败时作为证据。
（2）了解合同条款：购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，了解定金和首付的退还条件。
（3）理性**：在遇到问题时，购房者要理性**，避免采取过激行为。
买房子的贷款下不来，定金和首付的退还问题较为复杂，购房者要充分了解合同条款，积极与开发商协商，必要时寻求法律途径，以维护自己的合法权益，在此过程中，购房者要保持冷静，理性应对，争取最好的解决方案。