首套房利率下降是很多购房者在关注的问题，尤其是对于那些已经贷款买房的人来说，更是关心自己的贷款利率是否会跟着下降，首套房利率下降，已贷款的利率也会随之下降吗？下面我们就来详细了解一下。
我们要明确一点，首套房利率是指银行针对购买首套住房的借款人设定的贷款利率，当**调整基准利率或者实施房贷政策调整时，首套房利率会相应地进行调整，对于已经贷款买房的人来说，他们的贷款利率是否会下降，还要看具体情况。
已贷款买房的人所执行的利率分为两种：固定利率和浮动利率。
1、固定利率：如果借款人在贷款时选择的是固定利率，那么在整个贷款期限内，利率是固定不变的，也就是说，无论市场利率如何变化，已贷款的利率都不会受到影响，如果首套房利率下降，对于选择固定利率的借款人来说，他们的贷款利率不会下降。
2、浮动利率：如果借款人在贷款时选择的是浮动利率，那么他们的贷款利率会随市场利率的变化而调整，通常情况下，浮动利率会根据**基准利率或者贷款市场报价利率（LPR）进行调整，当首套房利率下降时，浮动利率的借款人有可能享受到利率下降的好处。
浮动利率的调整机制是怎样的呢？
浮动利率通常分为两种调整方式：一年一定和合同约定调整日，一年一定的借款人，每年的贷款利率调整日会根据当时的基准利率或LPR来确定新的贷款利率，合同约定调整日的借款人，则按照贷款合同中约定的调整日来调整利率。
当首套房利率下降时，以下几种情况可能导致已贷款利率下降：
1、贷款合同中约定了利率调整条款，如贷款利率随基准利率或LPR调整而调整。
2、借款人在贷款时选择了浮动利率，且调整日即将到来。
3、**实施房贷政策调整，明确规定已贷款的利率可以进行下调。
需要注意的是，即便是在上述情况下，已贷款利率下降并不意味着所有借款人都能享受到，银行可能会根据借款人的信用状况、还款记录等因素来决定是否给予利率优惠。
对于已贷款买房的人来说，利率下降后，他们还需要关注以下几个问题：
1、利率调整是否需要办理相关手续？如果贷款合同中已约定自动调整条款，借款人无需办理任何手续，利率会自动调整，否则，借款人可能需要与银行沟通，办理相关手续。
2、利率调整后，还款金额如何变化？利率下降会降低每月还款额，但具体金额需要根据新的利率和贷款余额重新计算。
3、利率调整是否会影响贷款期限？通常情况下，利率调整不会影响贷款期限，但具体情况还需咨询银行。
首套房利率下降，已贷款的利率是否会下降要根据借款人的贷款类型、合同约定以及政策规定等因素来判断，如果您对自己的贷款利率有疑问，建议及时咨询贷款银行，了解具体情况。