房贷定价基准转换业务，是指银行根据****的相关规定，将房贷利率的定价基准从原来的贷款基准利率转换为市场报价利率（LPR）的一种业务，在此之前，房贷利率的定价基准是**公布的贷款基准利率，而转换后，房贷利率将根据市场报价利率来确定，下面将从以下几个方面详细介绍房贷定价基准转换业务。
背景及原因
近年来，我国金融市场不断完善，利率市场化进程逐步加快，为了更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用，****决定推动房贷利率定价基准转换，此举有助于进一步推进利率市场化，使房贷利率更加贴近市场，更好地反映市场资金供求状况。
1、转换对象：此次房贷定价基准转换的对象为已发放的和尚未结清的商业性个人住房贷款，包括等额本息和等额本金两种还款方式的贷款。
2、转换时间：根据****的要求，房贷定价基准转换工作自2020年3月1日开始，至2020年8月31日结束。
3、转换方式：房贷定价基准转换采取“固定转换系数+市场报价利率”的方式，固定转换系数由银行根据贷款合同签订时的贷款基准利率与相应期限的市场报价利率确定，转换后的房贷利率为“固定转换系数+相应期限的市场报价利率”。
4、期限调整：在转换过程中，银行会根据贷款人的还款记录、信用状况等因素，对贷款期限进行调整，调整后的贷款期限应不短于原贷款期限的剩余期限。
5、利率调整：转换后的房贷利率将按照新的定价基准进行定期调整，调整周期一般为一年，具体调整时间由银行与贷款人协商确定。
房贷定价基准转换的影响
1、对贷款人：房贷定价基准转换后，贷款人的月供可能会发生变化，如果市场报价利率下降，贷款人的月供将减少；反之，月供将增加，但总体来看，转换后的房贷利率水平将更加贴近市场，有利于贷款人降低融资成本。
2、对银行：房贷定价基准转换后，银行的贷款利率风险管理将面临新的挑战，银行需要加强对市场利率的监测和分析，合理确定贷款利率水平，以降低利率风险。
3、对房地产市场：房贷定价基准转换有助于稳定房地产市场预期，在市场报价利率下行的情况下，房贷利率有望降低，从而**购房需求；反之，房贷利率上升，可能会抑制购房需求。
如何办理房贷定价基准转换
1、贷款人需与银行沟通，了解具体的转换政策及办理流程。
2、银行会根据贷款人的贷款合同及还款记录，计算固定转换系数，并与贷款人协商确定新的贷款期限。
3、贷款人同意转换后，银行将为其办理相关手续，包括修改贷款合同、调整还款计划等。
4、转换完成后，贷款人需按照新的还款计划按时还款。
房贷定价基准转换是为了推进利率市场化，使房贷利率更加贴近市场，贷款人在办理过程中，要密切关注市场利率变化，合理规划还款计划，降低融资成本，银行也要加强利率风险管理，确保业务稳健发展。