商业贷款利率和公积金贷款利率是购房者在贷款买房时非常关注的问题，两者之间的利率差异，直接关系到贷款者需要支付的利息总额，商业贷款利率与公积金贷款利率之间究竟相差多少呢？下面我们就来详细了解一下。
我们需要明确什么是商业贷款和公积金贷款，商业贷款是指购房者在购买房产时，向银行申请的以所购房产为抵押的贷款，而公积金贷款是指按时足额缴纳住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。
我国的商业贷款利率和公积金贷款利率采取的是浮动利率制度，即根据市场情况和**的政策调整，以下是两者利率差异的详细分析：
1、利率基准
商业贷款的利率基准是****公布的基准利率，各家银行会根据自身情况和市场环境，在基准利率的基础上上浮或下浮一定的比例，而公积金贷款的利率基准则是住房公积金管理中心制定的利率，相对较为固定。
2、利率差距
商业贷款的利率高于公积金贷款利率，具体来看，撰写时）五年以上商业贷款的基准利率为4.9%，而五年以上公积金贷款的利率为3.25%，从这个数据可以看出，公积金贷款利率比商业贷款利率低1.65%。
3、实际执行利率
需要注意的是，上述基准利率只是参考，实际执行利率可能会因银行政策和市场环境而有所不同，在实际情况中，商业贷款的利率可能会在基准利率的基础上上浮10%-30%，而公积金贷款的利率则相对稳定。
4、影响贷款成本
由于商业贷款利率较高，因此在相同贷款金额和年限的情况下，商业贷款的利息支出会明显高于公积金贷款，贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款方式，商业贷款的总利息支出要比公积金贷款高出几十万元。
5、贷款政策差异
除了利率差异外，商业贷款和公积金贷款在贷款政策上也有所不同，公积金贷款的最高额度受到限制，而商业贷款的额度相对较高；公积金贷款的审批流程相对较长，商业贷款则相对较快。
商业贷款利率与公积金贷款利率之间存在一定的差距，具体表现在基准利率、实际执行利率以及贷款成本等方面，购房者在选择贷款方式时，需要综合考虑自身的经济状况、还款能力以及贷款政策等因素，选择最适合自己的贷款方式，以下是几点小贴士：
- 如果条件允许，优先选择公积金贷款，以降低利息支出。
- 在选择商业贷款时，可以多家银行进行比较，选择利率较低的银行。
- 贷款年限和还款方式也会影响利息支出，合理选择可以节省不少成本。
通过以上介绍，相信大家对商业贷款利率与公积金贷款利率的差异有了更清晰的了解，在贷款买房时，希望这些信息能对您有所帮助。