在考虑购买房产时，房贷利率是广大购房者关心的重要问题，建设银行作为我国的大型国有商业银行，其房贷利率的计算方式具有一定的代表性，建设银行房贷利率是如何算的呢？下面就来详细介绍一下。
建设银行的房贷利率主要分为两种：基准利率和浮动利率，基准利率是指中国****规定的房贷基准利率，而浮动利率则是根据基准利率和借款人的个人资质等因素来确定。
我们来看基准利率的计算方式，建设银行的房贷基准利率是按照以下方式确定的：
1、一年期贷款基准利率：以中国****公布的一年期贷款基准利率为准。
2、五年期以上贷款基准利率：以中国****公布的五年期以上贷款基准利率为准。
在此基础上，建设银行会根据以下因素来计算房贷利率：
1、利率浮动系数：建设银行会根据借款人的个人资质、信用记录等因素，给予一定的利率浮动系数，这个系数通常在0.8-1.2之间，具体数值由银行根据实际情况确定。
以下是具体的计算步骤：
第一步：确定贷款期限，假设借款人选择贷款20年。
第二步：查看对应期限的基准利率，以五年期以上贷款基准利率为例，假设为4.9%。
第三步：确定利率浮动系数，假设借款人资质较好，银行给予1.1的系数。
第四步：计算最终房贷利率，最终房贷利率 = 基准利率 × 利率浮动系数 = 4.9% × 1.1 = 5.39%
以下是几种常见的房贷还款方式及其利率计算：
1、等额本息还款：每月还款金额固定，包含本金和利息，计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款期数] ÷ [(1+月利率)^还款期数 - 1]。
2、等额本金还款：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款期数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率。
3、先息后本还款：每月只还利息，贷款到期时一次性还本，计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 × 月利率。
需要注意的是，以上计算方式仅作为参考，具体房贷利率还需以建设银行实际公布为准。
建设银行房贷利率的计算主要依赖于基准利率、贷款期限和借款人个人资质等因素，在申请房贷时，借款人可以根据自己的实际情况，与银行工作人员沟通，了解具体的利率情况，选择最合适的还款方式，这样，既能满足购房需求，又能合理规划财务支出。