在我国的房地产市场中，贷款购房已成为大多数家庭的选择，对于许多购房族来说，了解房贷的还款方式及每月还款额是至关重要的，我们就以房贷100万30年为例，为大家详细计算一下每月还款金额。
我们需要了解目前常见的房贷还款方式，主要有等额本金和等额本息两种，等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，而利息则是按剩余本金计算的，因此每月还款总额逐月递减，等额本息则是指贷款人每月偿还同等数额的还款额，其中包括了本金和利息，每月还款总额固定。
以下是我们针对两种还款方式的详细计算：
1. 等额本金还款方式
在等额本金还款方式下，每月还款本金固定，为100万/360=2777.78元，我们需要计算每月的利息。
假设当前房贷年利率为4.9%，则月利率为4.9%/12=0.4083%，首月利息为100万*0.4083%=4083.33元，随后，每月利息会随着本金的逐月递减而减少。
以下是前5个月的还款情况：
- 第1个月：还款总额=2777.78（本金）+4083.33（利息）=6861.11元
- 第2个月：还款总额=2777.78（本金）+（100万-2777.78）*0.4083%（利息）=6728.31元
- 第3个月：还款总额=2777.78（本金）+（100万-2*2777.78）*0.4083%（利息）=6595.51元
- 依次类推……
2. 等额本息还款方式
在等额本息还款方式下，每月还款总额固定，计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]
代入数据：
每月还款额 = [100万 × 0.4083% × (1+0.4083%)^360] / [(1+0.4083%)^360 - 1]
计算得出，每月还款额约为5307.44元。
以下是等额本息还款方式下的一些详细情况：
- 总利息：100万 × 4.9% × 30 - 100万 = 411195.44元
- 还款总额：5307.44元/月 × 360月 = 1932670.4元
以下是一些额外的小贴士：
为何选择等额本息？
等额本息还款方式每月还款额固定，便于贷款人进行财务规划，由于前期还款中本金所占比例较低，利息所占比例较高，因此更适合预计收入会逐渐增加的贷款人。
为何选择等额本金？
等额本金还款方式每月还款总额逐月递减，适合预计收入稳定或减少的贷款人，由于总利息较低，长期来看更加节省。
如何选择合适的还款方式？
选择还款方式时，要结合自身的收入情况、家庭负担、预期收入变化等多方面因素，在了解两种还款方式的基础上，可以咨询专业的贷款顾问，为自己量身定制最合适的还款计划。
通过以上详细介绍，相信大家对房贷100万30年每月还款额有了更清晰的了解，在贷款购房时，合理选择还款方式，有助于减轻家庭负担，实现财务自由，希望这篇文章能为大家提供帮助。